Podatek od nieruchomości w górę w 2026. Zobacz, ile zapłacisz za dom i mieszkanie

Już wkrótce miliony Polaków czeka kolejna podwyżka. Właśnie ogłoszono nowe maksymalne stawki za podatek od nieruchomości i opłaty lokalne na 2026 rok. O ile więcej zapłacimy za dom i mieszkanie? Jaka będzie opłata za psa?

Podatek od nieruchomości i opłaty lokalne o 4,5 proc. w górę

Minister Finansów i Gospodarki ogłosił w obwieszczeniu maksymalne stawki podatku od nieruchomości oraz innych podatków i opłat lokalnych w 2026 roku. Maksymalne stawki zostały zwaloryzowane zgodnie z danymi o inflacji za pierwsze półrocze 2025 r. W praktyce oznacza to, że podatek od nieruchomości i opłaty lokalne wzrosną o ok. 4,5 proc.

Jakie będą stawki podatku od gruntów w 2026 roku?

W przypadku podatku od nieruchomości warto podkreślić, że obywatel płaci do gminy zarówno podatek od gruntów, jak i podatek od budynków lub ich części. Stawki obu danin są różne. Ich wielkość zależy także od przeznaczenia danej nieruchomości.

W praktyce zupełnie inny podatek od nieruchomości zapłacimy za dom czy mieszkanie. Natomiast znacznie wyższy za budynek związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej.

Oto jakie będą maksymalne stawki podatku od gruntów w 2026 roku:

• Podatek od gruntów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej. I to bez względu na sposób zakwalifikowania w ewidencji gruntów i budynków: 1,45 zł od 1 m kw. powierzchni (w 2025 r. było to 1,38 zł/mkw.);
• Podatek od gruntów pod wodami powierzchniowymi stojącymi lub wodami powierzchniowymi płynącymi jezior i zbiorników sztucznych: 7,15 zł od 1 ha powierzchni (w 2025 r. było to 6,84 zł/mkw.);
• Podatek od gruntów pozostałych, w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego: 0,77 zł od 1 m kw. powierzchni (w 2025 r. było to 0,73 zł/mkw.);
• Podatek od gruntów niezabudowanych objętych obszarem rewitalizacji, o których mowa w przepisach – 4,72 zł od 1 m kw. powierzchni (w 2025 r. było to 4,51 zł/mkw.).

Podatek od nieruchomości (budynków)– jakie będą stawki w 2026 roku?

A oto podatki od nieruchomości rozumianych jako danina za budynki i ich części:

• Podatek od budynków mieszkalnych lub ich części: 1,25 zł od 1 mkw. powierzchni użytkowej (w 2025 r. było to 1,19 zł/mkw.);
• Podatek od budynków lub ich części związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej: 35,53 zł od 1 mkw. powierzchni użytkowej (w 2025 r. było to 34,00 zł/mkw.);
• Podatek od budynków zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie obrotu kwalifikowanym materiałem siewnym – 16,64 zł od 1 m kw. powierzchni użytkowej (w 2025 r. było to 15,92 zł/mkw.);
• Podatek od budynków związanych z udzielaniem świadczeń zdrowotnych w rozumieniu przepisów o działalności leczniczej, zajętych przez podmioty udzielające tych świadczeń – 7,27 zł od 1 m kw. powierzchni użytkowej (w 2025 r. było to 6,95 zł/mkw.);
• Podatek od budynków pozostałych, w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego – 12,00 zł od 1 m kw. powierzchni użytkowej (w 2025 r. było to 11,48 zł/mkw.).

Jakie będą opłaty lokalne, w tym uzdrowiskowa czy za psa?

Minister finansów w nowym obwieszczeniu m.in. o podatku od nieruchomości określił maksymalne stawki na opłaty lokalne. Zgodnie z tym dokumentem w 2026 roku mogą one wynieść maksymalnie:

• opłata targowa – 1176,67 zł dziennie (w 2025 r. było to 1126,00 zł/mkw.);
• opłata miejscowa w miejscowościach posiadających korzystne właściwości klimatyczne, walory krajobrazowe oraz warunki umożliwiające pobyt osób w tych celach – 3,46 zł dziennie (w 2025 r. było to 3,31 zł/mkw.);
• opłata miejscowa w miejscowościach posiadających status obszaru ochrony uzdrowiskowej – 4,89 zł dziennie (w 2025 r. było to 4,67 zł/mkw.);
• opłata uzdrowiskowa – 6,67 zł dziennie (w 2025 r. było to 6,38 zł/mkw.);
• opłata od posiadania psów – 186,29 zł (w 2025 r. było to 178,26 zł/mkw.);
• część stała opłaty reklamowej – 3,89 zł dziennie (w 2025 r. było to 3,72 zł/mkw.);
• część zmienna opłaty reklamowej – 0,36 zł od 1 m kw. powierzchni reklamowej (w 2025 r. było to 0,34 zł/mkw.).

Podatek od nieruchomości zależy od decyzji gminy

Warto jednak dodać, że ostatecznie to jaki zapłacimy podatek od nieruchomości i inne opłaty zależą od decyzji rady gminy. Radni mogą uchwalić, że podatki lokalne będą takie same jak maksymalne stawki, ale mogą być też niższe.

Jednak eksperci wskazują, że w niemal wszystkich miastach wojewódzkich podatek od nieruchomości jest ustalony właśnie na maksymalnym poziomie. Niższe stawki są tylko w Zielonej Górze, Gorzowie Wielkopolskim, Rzeszowie i Opolu.

Ile zapłacisz podatki za dom 100 mkw, a ile za mieszkanie 70 mkw?

Jaki podatek od nieruchomości zapłacimy w przyszłym roku, jeśli gmina ustali stawki na maksymalnym poziomie? Za dom o powierzchni 100 mkw postawione na działce 1000 mkw zapłacimy 895 zł na rok. W przypadku mieszkania o powierzchni 70 mkw danina wyniesie 87,50 zł na rok. Ale do tego trzeba doliczyć podatek od działki, na której stoi blok.

Jak obliczyć samodzielnie taki podatek od nieruchomości? Wzór  jest dość prosty: powierzchnia nieruchomości (w mkw.) × stawka podatku (w zł/mkw.). Zatem dla wspomnianego 70-metrowego mieszkania, podatek można obliczyć w następujący sposób: 70 mkw. x 1,25 zł = 87,50 zł. Ale trzeba pamiętać, że do tego należy doliczyć podatek od gruntu, na którym stoi budynek.

Kiedy należy zapłacić podatek?

Kwotę ustalonego podatku możesz zapłacić jednorazowo w pełnej wysokości lub rozłożyć na 4 raty. W przypadku płacenia w ratach należy uiścić opłatę w terminie:

• do 15 marca – I rata,
• 15 maja – II rata,
• 15 września – III rata
• 15 listopada – IV rata.

Jeżeli jednak kwota należnego podatku nie przekracza 100 zł, wówczas należy zapłacić całość do 15 marca.

Warto także pamiętać, że daninę płacimy dopiero w momencie, kiedy otrzymamy pismo z urzędu miasta z wysokością podatku od nieruchomości.

To także Cię zainteresuje: Badanie techniczne pojazdu droższe o 50%! Zobacz, od kiedy zapłacisz więcej

Często zadawane pytania (FAQ): Podatek od nieruchomości w górę w 2026

O ile wzrosną maksymalne stawki podatku od nieruchomości w 2026 roku?

W maksymalnych stawkach podatku od nieruchomości i opłat lokalnych przewidziano wzrost o około 4,5 proc.

Jakie będą maksymalne stawki podatku od gruntów w 2026 roku?

Maksymalne stawki podatku od gruntów w 2026 roku będą wynosić: 1,45 zł za mkw. dla gruntów związanych z działalnością gospodarczą, 7,15 zł za ha dla wód, a dla innych gruntów 0,77 zł za mkw.

Ile wyniesie podatek od mieszkania o powierzchni 70 mkw. w 2026 roku?

Podatek od mieszkania o powierzchni 70 mkw. wyniesie 87,50 zł rocznie, ale należy również uwzględnić podatek od gruntu, na którym stoją budynki.

Kiedy trzeba zapłacić podatek od nieruchomości?

Podatek można zapłacić jednorazowo lub w 4 ratach. Terminy płatności to: do 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada. Jeśli podatek nie przekracza 100 zł, całość należy uiścić do 15 marca.

Co wpływa na wysokość podatku od nieruchomości?

Wysokość podatku jest ustalana przez gminę. Rady gmin mogą ustalać stawki na maksymalnym poziomie, ale mogą być też niższe. W wielu miastach stawki osiągają maksymalne wartości.