Ceny mieszkań we Wrocławiu 2026. Nawet 24 tys. zł za metr

fot. Adobe Stock: Art Media Factory

Ceny mieszkań we Wrocławiu na początku 2026 roku nadal rosną, choć tempo wzrostu pozostaje umiarkowane. W centrum miasta stawki przekraczają już 24 tysiące złotych za metr kwadratowy, a średnia cena nowego mieszkania zbliża się do 14 tysięcy złotych za metr. Styczniowe dane pokazują wyraźnie, gdzie kupujący płacą najwięcej i w których dzielnicach wciąż można znaleźć relatywnie tańsze lokale.

Rynek mieszkaniowy we Wrocławiu wchodzi w 2026 rok w fazę stabilnego, lecz wyraźnego wzrostu cen. Od września 2025 roku średnia stawka za metr kwadratowy w nowym budownictwie rosła praktycznie co miesiąc. Jesienią wynosiła nieco ponad 13,2 tysiąca złotych, w grudniu przekroczyła 13,9 tysiąca, a w styczniu 2026 osiągnęła poziom 13 953 złote za metr.

Powolny, ale konsekwentny wzrost cen

Oznacza to wzrost o ponad 5 procent w ciągu pięciu miesięcy. Nie jest to gwałtowny skok, ale trend pozostaje jednoznaczny. Ceny rosną w tempie około jednego procenta miesięcznie, co przy wysokich bazowych stawkach przekłada się na realne podwyżki dla kupujących.

Średnia cena całkowita nowego mieszkania we Wrocławiu wynosi obecnie około 815 tysięcy złotych, przy przeciętnym metrażu niespełna 59 metrów kwadratowych. Dane wskazują, że mimo ograniczonej dostępności kredytów hipotecznych popyt utrzymuje się na stabilnym poziomie, szczególnie w segmencie mieszkań rodzinnych.

Kawalerki we Wrocławiu najdroższe w przeliczeniu na metr

Najmniejsze mieszkania tradycyjnie pozostają najdroższe w przeliczeniu na metr kwadratowy. W styczniu 2026 roku średnia cena metra kawalerki we Wrocławiu wyniosła 14 199 złotych, a przeciętna cena całkowita sięgnęła 479 tysięcy złotych. Typowa kawalerka ma około 33 metrów kwadratowych.

Rozpiętość cenowa jest bardzo duża. Najtańsze lokale zaczynają się od około 327 tysięcy złotych, natomiast najdroższe zbliżają się do 750 tysięcy złotych. Kluczowym czynnikiem pozostaje lokalizacja – w rejonie Partynickiej ceny przekraczają 16 tysięcy złotych za metr, a na Stabłowicach i Jagodnie spadają do 11–12 tysięcy.

Mieszkania 1- i 2-pokojowe – ceny i metraż

Mieszkania 2–3 pokoje dominują na rynku

Największą część oferty deweloperskiej we Wrocławiu stanowią mieszkania dwu- i trzypokojowe. To właśnie ten segment generuje największy wolumen transakcji.

Mieszkania dwupokojowe kosztują średnio 13 805 złotych za metr, a ich przeciętna cena całkowita to około 603 tysiące złotych. W przypadku mieszkań trzypokojowych średnia cena metra spada do 13 403 złotych, a średnia cena całkowita wynosi około 696 tysięcy złotych. Im większy metraż, tym korzystniejsza relacja ceny do powierzchni.

Porównanie cen mieszkań według liczby pokoi

Gdzie we Wrocławiu jest najdrożej?

Najwyższe ceny mieszkań notowane są w centralnych lokalizacjach. Bezkonkurencyjna pozostaje ulica Szybka, gdzie ceny przekraczają 24 tysiące złotych za metr, a wartość pojedynczych lokali sięga 3 milionów złotych.

Bardzo drogo jest także przy ulicy Mieszczańskiej, gdzie ceny zbliżają się do 19 tysięcy złotych za metr. Powyżej 16 tysięcy złotych za metr trzeba zapłacić również przy Partynickiej, Pabianickiej i ulicy Długiej.

Najtańsze lokalizacje na obrzeżach

Najniższe ceny mieszkań na początku 2026 roku występują na obrzeżach miasta. Na Stabłowicach ceny oscylują wokół 11 tysięcy złotych za metr przy metrażach 55–62 metrów kwadratowych. Relatywnie tanio jest również w rejonach Strachowickiej i Zatorskiej.

Deweloperzy i skala oferty

W styczniu 2026 roku we Wrocławiu dostępnych było około 27 tysięcy ofert od ponad 20 deweloperów. Rynek pozostaje konkurencyjny, a rozpiętość cenowa bardzo szeroka – od około 10–11 tysięcy złotych za metr na obrzeżach do ponad 20 tysięcy w centrum.

Ceny mieszkań w praktyce

Ceny mieszkań we Wrocławiu rosną wolno, ale systematycznie. Różnice między dzielnicami sięgają kilkunastu tysięcy złotych na metrze, co przekłada się na setki tysięcy złotych różnicy w cenie całkowitej lokalu. Kupujący z budżetem 600–700 tysięcy złotych muszą dziś wybierać między mniejszym mieszkaniem bliżej centrum a większym lokalem na obrzeżach.