Ceny mieszkań w Łodzi w końcówce 2025 roku nadal rosną
Ceny mieszkań w Łodzi 2025 nadal wykazują tendencję wzrostową, jednak dynamika tego wzrostu wyraźnie osłabła. Rynek pozostaje aktywny, ponieważ popyt wciąż utrzymuje się na relatywnie wysokim poziomie, natomiast rosnąca podaż zaczyna ograniczać tempo zmian cen. Sprawdzamy, jak kształtują się ceny w poszczególnych dzielnicach miasta, co wpływa na ceny nieruchomości oraz jakie są przewidywania na nadchodzący rok.
W końcówce 2025 roku średnia cena mieszkań na rynku pierwotnym w Łodzi wynosi już ponad 11 100 zł/m². Najdrożej jest w Śródmieściu, natomiast najtaniej na Górnej. Rynek wtórny pozostaje wyraźnie tańszy, jednak również tu widoczna jest presja cenowa. Co więcej, rosnąca liczba ofert nie przynosi obniżek, ponieważ deweloperzy stosują promocje, ale jednocześnie nie zmieniają bazowych cenników. Segmentacja ofert się pogłębia, dlatego lokale premium przekraczają 18 000 zł/m².
Spis treści
Ceny mieszkań w Łodzi 2025 – wzrosty z hamulcem
Ceny mieszkań w Łodzi 2025 odnotowały wzrost średnio o 7,4% r/r na rynku pierwotnym, osiągając w IV kwartale poziom około 11 156 zł/m². Najwyższe ceny występują w Śródmieściu, gdzie przeciętna stawka przekracza 12 200 zł/m². Na drugim biegunie znajduje się dzielnica Górna, z cenami w granicach 10 500 zł/m², co pokazuje rosnące zróżnicowanie przestrzenne rynku.
Na rynku wtórnym średnia cena oscyluje wokół 8 000 zł/m², dlatego Łódź pozostaje jednym z tańszych dużych miast w Polsce. Jednocześnie segment mieszkań premium przekracza 18 000 zł/m², co potwierdza postępującą segmentację oferty oraz zmianę struktury popytu.
Mieszkania w Łodzi 2025 według danych NBP
Ceny mieszkań w Łodzi 2025 na rynku pierwotnym
Ceny mieszkań w Łodzi 2025 na rynku pierwotnym według danych Narodowego Banku Polskiego (BaRN, III kwartał 2025) potwierdzają trend umiarkowanego, ale stabilnego wzrostu. Dane opublikowano w ramach cyklicznego raportu NBP: Informacja o cenach mieszkań – III kwartał 2025. W III kwartale 2025 roku średnia cena ofertowa w budownictwie wielorodzinnym wyniosła 10 960 zł/m², natomiast cena transakcyjna sięgnęła 9 837 zł/m². Co więcej, różnica między ofertą a realną ceną zakupu pokazuje przestrzeń do negocjacji, typową dla rynku z rosnącą podażą.
W taki razie ile trzeba zapłacić za mieszkanie od dewelopera w Łodzi? Według danych NBP (BaRN), w III kwartale 2025 roku:
- Średnia cena ofertowa mieszkania od dewelopera wyniosła 10 960 zł/m²
- Cena transakcyjna (rzeczywista) – 9 837 zł/m²
- Wzrost rok do roku to około 7,4%, co potwierdza stabilny wzrost
Najdrożej jest w Śródmieściu (ponad 12 200 zł/m²), najtaniej – na Górnej (ok. 10 500 zł/m²). Lokale premium przekraczają poziom 18–20 tys. zł/m².
Jakie ceny na rynku wtórnym w Łodzi?
Ceny mieszkań w Łodzi 2025 na rynku wtórnym również odnotowały wzrost, choć pozostają wyraźnie niższe niż na rynku pierwotnym. Według danych NBP za III kwartał, średnia cena ofertowa wynosiła 8 941 zł/m², a transakcyjna – 8 112 zł/m². Różnica cen między rynkiem pierwotnym a wtórnym wynosi ponad 1 700 zł/m², dlatego część kupujących kieruje się w stronę starszego budownictwa w poszukiwaniu tańszych alternatyw.
Jednocześnie Łódź wypada korzystnie na tle innych miast. W Warszawie średnia cena transakcyjna mieszkań z rynku wtórnego wynosiła aż 16 405 zł/m², a we Wrocławiu – 12 553 zł/m². W rezultacie Łódź pozostaje jednym z najtańszych dużych rynków mieszkaniowych w Polsce, zachowując jednocześnie wysoki potencjał rozwojowy.
Po ile mieszkania w Łodzi z drugiej ręki? Z raportu NBP za III kwartał 2025 wynika, że:
- Średnia cena ofertowa wynosiła 8 941 zł/m²
- Średnia cena transakcyjna – 8 112 zł/m²
- Różnica między ofertą a ceną zakupu to około 829 zł/m²
Lokale w starszych budynkach i słabszych lokalizacjach można znaleźć od około 7 300 zł/m², natomiast mieszkania wyremontowane lub w lepszym standardzie przekraczają 9 000 zł/m².
Ceny mieszkań w Łodzi 2025 a rosnąca podaż
Pod względem podaży Łódź notuje dynamiczny wzrost, ponieważ liczba mieszkań dostępnych w sprzedaży w końcówce 2025 roku była o 20% wyższa niż rok wcześniej. W mieście funkcjonuje obecnie ponad 125 aktywnych inwestycji deweloperskich, oferujących łącznie ponad 15 tys. lokali, co jednocześnie zwiększa konkurencję między projektami.
Pomimo wzrostu liczby ofert ceny nie spadają. Deweloperzy stosują promocje, w tym rabaty sięgające 15%, natomiast nie obniżają cenników bazowych. Wysokie koszty budowy, ograniczona dostępność gruntów oraz utrzymujące się oczekiwania cenowe kupujących wspierają obecny poziom stawek, dlatego rynek pozostaje odporny na korekty.
Presja popytowa i czynniki finansowe
Dostępność kredytów hipotecznych poprawiła się po obniżkach stóp procentowych w II połowie 2025 r. W rezultacie zdolność kredytowa rodziny zarabiającej średnią krajową wzrosła, co przełożyło się na większy popyt. Jednocześnie wielu ekspertów wskazuje, że rynek zbliża się do punktu nasycenia, dlatego pojawiają się symptomy spowolnienia.
Na sytuację w Łodzi wpływa także struktura kupujących. Spadło zainteresowanie zakupami inwestycyjnymi, natomiast rośnie udział nabywców poszukujących mieszkań na własne potrzeby. Dzięki temu popyt staje się bardziej stabilny, choć jednocześnie mniej spekulacyjny.
Prognozy cen mieszkań w Łodzi na 2026
Eksperci przewidują, że w 2026 roku ceny mieszkań w Łodzi będą nadal rosły, jednak tempo wzrostu może być niższe niż dotychczas. Wiele zależy od sytuacji makroekonomicznej, inflacji oraz dalszych decyzji dotyczących stóp procentowych i polityki kredytowej banków.
Deweloperzy w Łodzi mogą dostosowywać ofertę do potrzeb klasy średniej, dlatego pojawia się więcej mieszkań o przeciętnym standardzie w korzystnych lokalizacjach. Mniejszy udział inwestorów przekłada się na bardziej zrównoważony popyt, co jednocześnie ogranicza ryzyko gwałtownych korekt cenowych.
Łódź na tle innych miast
W porównaniu z miastami takimi jak Poznań, Wrocław czy Gdańsk, Łódź wciąż pozostaje relatywnie tania. Średnia cena mieszkania w Łodzi jest o ok. 15–20% niższa niż w tych ośrodkach. Mimo to, rynek w Łodzi wyróżnia się dużą dynamiką podaży i konkurencyjnością deweloperów.
W skali kraju średni wzrost cen mieszkań w II i III kwartale 2025 wyniósł 1,2% kwartał do kwartału. W Łodzi było to nieco więcej, co potwierdza lokalną specyfikę popytową.
Porównanie z innymi miastami (rynek pierwotny, ceny transakcyjne):
Na tle innych miast wojewódzkich Łódź pozostaje relatywnie dostępna cenowo. Dla porównania, w Warszawie stawki transakcyjne sięgały 16 294 zł/m², we Wrocławiu – 14 529 zł/m², a w Poznaniu – 12 405 zł/m². Dlatego wielu nabywców postrzega Łódź jako korzystną alternatywę inwestycyjną lub mieszkaniową, szczególnie w kontekście lokalizacji i dostępności nowych inwestycji.
| Miasto | Cena (zł/m²) |
|---|---|
| Warszawa | 16 294 |
| Wrocław | 14 529 |
| Poznań | 12 405 |
| Łódź | 9 837 |
| Szczecin | 11 746 |
| Zielona Góra | 9 376 |
Porównanie z innymi miastami (rynek wtórny, ceny transakcyjne)
Rynek wtórny w Łodzi jest niemal dwukrotnie tańszy niż w Warszawie, co czyni go realną alternatywą dla osób szukających dostępnych mieszkań w dużym mieście.
| Miasto | Cena (zł/m²) |
|---|---|
| Warszawa | 16 405 |
| Wrocław | 12 553 |
| Poznań | 10 643 |
| Łódź | 8 112 |
| Szczecin | 9 255 |
| Zielona Góra | 8 645 |
Ceny mieszkań Łódź
Ceny mieszkań w Łodzi 2025 utrzymują się na wysokim poziomie, jednak rynek zaczyna wyraźnie hamować. Rosnąca podaż i stabilizujący się popyt ograniczają dynamikę wzrostu, dlatego tempo zmian jest niższe niż w latach 2021–2023. Jednocześnie dane NBP oraz lokalnych analiz pokazują, że Łódź wciąż pozostaje rynkiem przystępnym cenowo w porównaniu z innymi dużymi miastami.
Z jednej strony Łódź notuje rekordową liczbę aktywnych inwestycji i wyraźną segmentację ofert, z drugiej – struktura popytu przesuwa się w stronę nabywców indywidualnych. Dzięki temu rynek staje się bardziej zrównoważony, a prognozy na 2026 r. wskazują na kontynuację umiarkowanych wzrostów cen przy dalszym wzroście podaży.
Źródła: uml.lodz.pl, NBP
Zobacz również: Ceny mieszkań w Krakowie
FAQ: Ceny mieszkań w Łodzi w końcówce 2025 roku
Jakie są średnie ceny mieszkań w Łodzi na rynku pierwotnym w 2025 roku?
Średnia cena mieszkań na rynku pierwotnym w Łodzi w końcówce 2025 roku wynosi ponad 11 100 zł/m², a w IV kwartale osiągnęła około 11 156 zł/m².
Jakie czynniki wpływają na ceny mieszkań w Łodzi w 2025 roku?
Na ceny mieszkań w Łodzi wpływają m.in. rosnąca podaż mieszkań, stabilny popyt, koszty budowy oraz oczekiwania cenowe kupujących.
Jakie są różnice cenowe między rynkiem pierwotnym a wtórnym w Łodzi?
Na rynku wtórnym średnia cena oscyluje wokół 8 000 zł/m², co jest znacznie niższe niż ceny na rynku pierwotnym, gdzie średnia przekracza 11 100 zł/m².
Dlaczego ceny mieszkań w Łodzi nie spadają mimo wzrostu podaży?
Pomimo wzrostu liczby ofert, ceny mieszkań w Łodzi nie spadają, ponieważ deweloperzy stosują promocje, ale nie obniżają bazowych cenników, a także ograniczają koszty budowy i dostępność gruntów.
Jakie są prognozy cen mieszkań w Łodzi na 2026 rok?
Prognozy na 2026 rok wskazują na dalsze umiarkowane wzrosty cen mieszkań w Łodzi, ale w niższym tempie niż w poprzednich latach, w dużej mierze zależne od sytuacji makroekonomicznej.
