Koniec drożyzny w Poznaniu? Sprawdź, czy realnie spadły ceny mieszkań na koniec 2025 r.

fot. ogłoszenie właściciela

Ceny mieszkań w Poznaniu na koniec 2025 r. wykazują wyraźną stabilizację. Potwierdzają to najnowsze dane transakcyjne i ofertowe Narodowego Banku Polskiego. Analiza rynku nieruchomości, uwzględniająca zarówno sektor pierwotny, jak i wtórny, wskazuje na utrzymującą się wysoką wartość nowych inwestycji oraz rosnącą elastyczność sprzedających na rynku używanym.

Kluczowe wskaźniki poznańskiego rynku (III kwartał 2025):

• Rynek pierwotny: Stabilizacja stawek transakcyjnych na poziomie 12 405 zł/m².

• Rynek wtórny: Wyraźna elastyczność sprzedających – ceny transakcyjne o 10,8% niższe od ofertowych.

• Prognoza: Rok 2026 okresem zdrowej równowagi i zwiększonej podaży lokali gotowych do zamieszkania.

Analiza trendów: Ceny mieszkań w Poznaniu na koniec 2025 r.

Poznański rynek nieruchomości prezentuje obecnie strukturę cenową, której analiza pozwala na wyciągnięcie istotnych wniosków dotyczących fazy dojrzałości rynkowej. Rynek pierwotny mieszkań w Poznaniu cechuje się stabilnym poziomem stawek ofertowych. W III kwartale 2025 roku średnia cena ofertowa nowych lokali wyniosła około 13 198 zł za metr kwadratowy. Przede wszystkim należy zauważyć, że w porównaniu do końca 2024 roku, gdy ceny oscylowały w granicach 12 951–13 224 zł/m², zmienność pozostaje niewielka. Jednocześnie utrzymanie się cen na tak wysokim poziomie świadczy o stabilnej wartości nowych nieruchomości, mimo umiarkowanego popytu.

Rynek pierwotny: Relacja ofert do cen transakcyjnych

Jeśli chodzi o ceny zakupowe na rynku pierwotnym, w III kwartale 2025 roku średnia cena transakcyjna wyniosła około 12 405 zł/m². Jest to wartość nieco niższa niż ceny ofertowe, co wskazuje na standardowy margines negocjacji podczas finalizacji transakcji. Niemniej jednak, patrząc wstecz na IV kwartał 2024 roku (12 774 zł/m²) oraz II kwartał 2025 roku (12 460 zł/m²), widać, że segment ten cechuje się dużą odpornością na gwałtowne wahania. Z kolei analiza poszczególnych dzielnic wykazuje, że prestiżowe lokalizacje, jak Wilda czy Stare Miasto, utrzymują stawki transakcyjne na poziomach wyższych od średniej miejskiej.

Dynamika rynku wtórnego: Elastyczność i okazje inwestycyjne

Na rynku wtórnym mieszkań w Poznaniu obserwujemy niższe poziomy cenowe niż w przypadku ofert deweloperskich. W III kwartale 2025 roku oferta mieszkań używanych prezentowała się na poziomie około 11 927 zł/m². Warto zauważyć, że od końca 2024 roku (11 769 zł/m²) odnotowano tu niewielką tendencję wzrostową. Prawdopodobnie wynika to ze specyfiki lokali oferowanych w centrum, które mimo wieku, zachowują wysoką wartość gruntową.

Jednakże ceny zakupowe na rynku wtórnym w III kwartale 2025 roku oscylowały wokół 10 643 zł/m². Co jest wartością znacząco niższą niż na rynku pierwotnym. Faktem jest, że w ostatnich kwartałach ceny te wykazywały lekką tendencję spadkową – od poziomu 10 927 zł/m² pod koniec ubiegłego roku. W konsekwencji zjawisko to wskazuje na większą elastyczność cenową sprzedających. Co więcej realną możliwość wynegocjowania atrakcyjnych warunków zakupu przez nabywców indywidualnych i inwestycyjnych.

Tabela: Porównanie cen mieszkań w Poznaniu (III kwartał 2025 r. wg NBP)

Perspektywy rynkowe i ceny mieszkań w Poznaniu na koniec 2025 r. – prognozy na 2026 rok

Redakcja zauważa, że podobnie jak w innych sektorach opartych na twardych danych analitycznych, obecne ceny mieszkań w Poznaniu na koniec 2025 r. są wypadkową rosnącego pragmatyzmu kupujących. W związku z tym, przewiduje się, iż nadchodzący rok będzie okresem stabilizacji.

Warto dodać, że oczekuje się utrzymania cen w ryzach w lokalizacjach centralnych, przy jednoczesnej stagnacji stawek w obszarach peryferyjnych. Skądinąd rosnąca elastyczność na rynku wtórnym może przyciągnąć osoby szukające nieruchomości o wysokim potencjale renowacyjnym. Ostatecznie dobór nieruchomości przy uwzględnieniu roku budowy i standardu technicznego pozostaje kluczowy dla długofalowego zabezpieczenia wartości nabytego mienia.

Podsumowując, Poznań pozostaje rynkiem dojrzałym, gdzie wysokie wartości nieruchomości są poparte silnymi fundamentami ekonomicznymi miasta. Biorąc pod uwagę stabilne ceny mieszkań w Poznaniu na koniec 2025 r., krótko mówiąc, rok 2026 zapowiada się jako czas umiarkowanych wzrostów i stabilnej konkurencji, co pozwoli na bardziej przemyślane decyzje zakupowe.

Nowe prawo a rynek nieruchomości

Warto zauważyć, że na opłacalność inwestycji wpływają nie tylko same stawki zakupu. Jednocześnie kluczowe znaczenie mają koszty utrzymania oraz przejrzystość zarządzania budynkiem. Z tego powodu redakcja poleca lekturę tekstu o nowych zasadach funkcjonowania zarządców. Przede wszystkim Sejm przyjął zmiany, które wymuszają większą przejrzystość spółdzielni mieszkaniowych. Ponieważ rząd przedstawił pakiet nowych zasad, warto poznać ich wpływ na ceny mieszkań w Poznaniu na koniec 2025 r. W konsekwencji lepsza kontrola finansów może realnie obniżyć comiesięczne opłaty eksploatacyjne. Zatem zachęcamy do zapoznania się ze szczegółami reformy pod tym adresem: Większa przejrzystość spółdzielni mieszkaniowych – zmiany w prawie.

Źródło danych: Narodowy Bank Polski (NBP) – „Informacja o cenach mieszkań”